1060 Brickell (Miami): qué dicen los registros oficiales

Es un solo condominio con dos torres y dos direcciones postales (1050 y 1060 Brickell Ave) bajo un mismo folio padre. Esta página cubre el condominio completo; la sección de mercado declara por qué dirección se enumeraron las ventas y qué barrido quedó pendiente.

En los registros leídos, las dos torres forman un solo condominio, con su folio padre (el número con el que el condado identifica el conjunto; cada unidad tiene el suyo). Esta página trata de ese condominio. Los datos de identidad salen del Property Appraiser de Miami-Dade (la oficina del condado que lleva el registro de cada propiedad), leído el 21 de octubre de 2026, y del extracto oficial de condominios del DBPR, actualizado el 17 de octubre de 2026.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. El paquete se construyó así: se enumeraron los instrumentos registrados entre el 22 de octubre de 2024 y el 22 de octubre de 2026 en los Official Records del Clerk (113 tarjetas en la ventana; con el filtro de escrituras, 31 instrumentos únicos) y cada venta se verificó unidad por unidad en el Property Appraiser. Solo cuenta la venta residencial con precio positivo y calificación «Qual by exam of deed». Quedan fuera las transferencias sin precio real ni a precio de mercado (correctivas, QCD, ventas de $100, entre partes vinculadas), las de exposición o motivación atípica y las de life estate (16 en total), y las escrituras que el Property Appraiser aún no procesó ni calificó (se declaran y nunca se cuentan). Ningún instrumento cubrió más de una unidad y no hubo ventas accesorias. El precio y la calificación salen solo del Property Appraiser.

Caveat de cobertura: la enumeración se hizo por la dirección «1060 Brickell Ave». El condominio tiene una segunda dirección postal, «1050 Brickell Ave», y un barrido complementario por esa dirección quedó pendiente para la refrescada mensual: las cifras de arriba son las verificadas sobre la enumeración realizada. Dos escrituras de la ventana (las unidades 3117 y 2011, grabadas en septiembre y octubre de 2026) no cuentan porque el Property Appraiser aún no las procesó ni calificó: entran en la próxima refrescada. Y una exclusión descansa en una inferencia declarada: la segunda escritura de la unidad 202 (septiembre de 2025, mismas partes, 15 días después de la venta calificada) se clasificó como re-grabación correctiva por su patrón; la imagen de la escritura no se vio.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación del condominio. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• La fecha del certificado de ocupación y la inspección estructural estatal (milestone): la edad para esa inspección se cuenta desde el certificado de ocupación; pregunta también si la Ciudad de Miami notificó alguna inspección anticipada. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS con su plan de reservas: consta la presentación del estudio en el DBPR, pero su contenido no es público. Pide el estudio completo y el nivel actual de reservas. Si la asociación no los tiene, que lo diga por escrito.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si hay algún caso del proceso «Unsafe Structures» (el que abre una jurisdicción cuando una estructura incumple el código de construcción). Lo explica la guía de Unsafe Structures en Miami-Dade.
• Si piensas usar un préstamo FHA: este condominio no aparece en la lista de HUD; pregunta a tu banco por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

Si todavía comparas un condominio con una casa, mira casa o condominio en Miami.

Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 17, 21, 22 y 23 de octubre de 2026:

• Property Appraiser de Miami-Dade, búsqueda de propiedades: folio 01-4138-134-0001 y las fichas de las unidades verificadas.
• Clerk de Miami-Dade, Official Records: enumeración de instrumentos por la dirección en la ventana de 24 meses.
• HUD, Condominium Lookup: búsquedas exactas y por «Brickell» en Florida.
• DBPR, base de datos SIRS: las dos listas.
• DBPR, búsqueda de licencias: extracto oficial de condominios, actualizado el 17 de octubre de 2026; y DBPR, página de inspecciones: el marco de la inspección estructural.
• MSC de FEMA, mapas de zonas de inundación: FIRMette del punto consultado, exportada el 23 de octubre de 2026.