Castle Beach Club, Miami Beach: qué dicen los registros oficiales del edificio

Esta página cubre solo el condominio del folio de referencia 02-3214-021-0001, en 5445 Collins Ave. La dirección se mezcla en algunas búsquedas con el edificio vecino Crystal Tower: todo lo de aquí se verificó unidad por unidad contra ese folio. Lo que no consta en un registro se marca «pendiente de constancia oficial».

Estos datos salen del Property Appraiser de Miami-Dade y del registro de condominios de Florida (DBPR), verificados contra el folio de referencia del condominio. Las ventas se leyeron el 22 de octubre de 2026; el resto de los registros, entre el 20 y el 23 de octubre de 2026.

Las ventas de esta sección son las escrituradas entre el 22 de octubre de 2024 y el 22 de octubre de 2026 (24 meses), enumeradas en los registros oficiales (Official Records) del Clerk de Miami-Dade por la dirección «5445 Collins Ave» y verificadas unidad por unidad en el Property Appraiser. Entran solo las que el propio Property Appraiser califica con la redacción exacta «Qual by exam of deed». Quedan fuera las correctivas y de mínima contraprestación que el Property Appraiser descalifica, las de exposición o motivación atípica y las de interés de life estate. Las escrituras que el Property Appraiser aún no ha procesado se declaran y nunca se cuentan. La cobertura del Clerk está declarada hasta el 19 de octubre de 2026, y el último instrumento hallado se grabó el 21 de octubre de 2026. No hay cifras del MLS: el MLS es privado y no va en esta página.

Notas del paquete: la unidad 1701 se vendió dos veces en la ventana y cuenta dos veces; son las únicas dos ventas a las que el paquete ata fecha y unidad, y por eso la tabla de operaciones lleva solo esas dos. La lista completa de los 10 precios, de menor a mayor: $215,000 · $215,000 · $215,000 · $230,000 · $240,000 · $240,000 · $240,000 · $250,000 · $282,000 · $350,000. Otras dos ventas quedaron fuera del conteo por la redacción con que el Property Appraiser las califica («Qual on DOS, multi-parcel sale»): una sola escritura por las unidades 812+814, $440,000 en total (05-mar-2025), y una por las unidades 507+511, $430,000 en total (11-may-2025). Si se sumaran, serían 12 ventas con mediana de $245,000; el paquete no las suma porque la regla es la redacción exacta. El Property Appraiser descalificó otras 17 ventas residenciales (13 correctivas o de mínima contraprestación, 3 de exposición o motivación atípica y 1 de interés de life estate), y 9 escrituras de unidades comerciales o accesorias quedaron fuera de la serie residencial, aunque el Property Appraiser calificó algunas (un local comercial, CU-10, por $250,000 y la unidad M 15 por $830,000). Reconciliación del paquete: 44 escrituras = 35 residenciales (10 calificadas + 2 multi-parcel + 17 descalificadas + 6 sin procesar) + 9 comerciales o accesorias.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Esto no lo publica ningún registro. Lo tiene la asociación o la Ciudad, y se pide por escrito, a través del vendedor:

• Certificado de estado de cuenta (estoppel): lo pide el vendedor a la asociación. Por ley (Estatuto 718.116 de Florida) la asociación lo emite en 10 días hábiles y debe listar los cobros especiales que se deben hoy y los que están programados. La guía del cobro extra explica qué puedes pedir y qué entrega el vendedor.
• Recertificación e inspección milestone: pide a la asociación el informe de la inspección milestone y el estado del trámite de recertificación ante la Ciudad, o la constancia de que no se han hecho. Más en la guía de la recertificación de edificios.
• SIRS: pide el estudio y la constancia de que se presentó al DBPR, y el nivel actual de reservas. La ley (Estatuto 718.111 de Florida) obliga a la asociación a guardarlo entre sus registros oficiales por 15 años.
• Si usas préstamo FHA: el edificio no figura en la lista de HUD; pregunta a tu prestamista por la aprobación individual de una unidad (single-unit approval). La guía del préstamo FHA en condominios explica cómo se lee la lista.
• Actas de la junta y presupuesto: busca cualquier cobro especial votado, aunque todavía no se cobre, y las obras grandes aprobadas, con sus permisos y su forma de pago.
• Expedientes y permisos de la Ciudad: el detalle de los permisos y expedientes municipales asociados a la dirección se pide a la Ciudad de Miami Beach (Departamento de Edificios).

Lo que NO es público (pero debes verificar): la cuota exacta de la unidad (varía por unidad), el monto vigente de un cobro especial, las reglas vigentes de renta, Airbnb o mascotas (viven en los documentos de la asociación, no en el registro público), los presupuestos y las reservas internos de la asociación, y el estatus del edificio en las listas confidenciales de los financiadores.

Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas entre el 20 y el 23 de octubre de 2026:

• Property Appraiser de Miami-Dade, búsqueda de propiedades: folio de referencia 02-3214-021-0001 y verificación unidad por unidad.
• Clerk de Miami-Dade, registros oficiales: enumeración por la dirección 5445 Collins Ave.
• HUD, buscador oficial de condominios: búsquedas del 23 de octubre de 2026.
• DBPR, base de datos de SIRS: las dos listas.
• FEMA, Map Service Center: panel 12086C0328L y visor NFHL, lectura del 22 de octubre de 2026.
• Ciudad de Miami Beach, recertificación de edificios: la regla de recertificación.
• Estatutos de Florida: 553.899 (inspección milestone), 718.111 (registros de la asociación) y 718.116 (certificado de estado de cuenta).