Por qué importa
Esta página trata solo del condominio No. Two de Mediterranean Village (3700 Island Blvd, Aventura, folio 28-2210-069-0001). El No. One (3900 Island Blvd) es un condominio distinto: lo que consta de uno no se aplica al otro.
Datos del edificio
Cada fila dice qué muestra el registro, de dónde sale y cuándo se leyó. Todo lo de abajo es solo del No. Two. El Property Appraiser es la oficina del condado que registra y tasa cada propiedad; el «folio» es el número con que la identifica.
| Dato | Qué dice el registro | Fuente y fecha de lectura |
|---|---|---|
| Nombre del condominio | «MEDITERRANEAN VILLAGE CONDO NO TWO». El registro del condado tiene otro condominio con el mismo nombre de serie: «Mediterranean Village Condo # One» (folio 28-2210-068-0001), que no es esta página. | Property Appraiser de Miami-Dade, 21 y 22 de octubre de 2026 |
| Folio padre | 28-2210-069-0001 (folio de referencia del condominio). | Property Appraiser de Miami-Dade, 21 y 22 de octubre de 2026 |
| Jurisdicción | Ciudad de Aventura (así figura el municipio en las fichas). | Property Appraiser de Miami-Dade, 20 de octubre de 2026 |
| Dirección (y una discrepancia que se declara) | El Property Appraiser registra las unidades del No. Two en 3700 Island Blvd, Aventura, FL 33160. Las direcciones 3500 y 3900 Island Blvd pertenecen a los otros condominios del conjunto y no son de esta página. El DBPR, por su parte, lista «Mediterranean Village Condo No. 2» en 3900 Island Blvd: la discrepancia se declara aquí y no se resuelve. | Property Appraiser de Miami-Dade, 22 de octubre de 2026; DBPR, universo de condominios (extractos del 17 de octubre de 2026, leídos el 22 de octubre de 2026) |
| Año de construcción | 1989 en las fichas de unidad de 3700 Island Blvd. Es el año que anota el Property Appraiser; el folio padre no trae año. | Property Appraiser de Miami-Dade, 22 de octubre de 2026 |
| Unidades (perímetro no conciliado: se declara) | La enumeración del Property Appraiser da 40 unidades residenciales (C-101 a CPH8) y 14 accesorias (parqueo/storage). El DBPR lista 68 unidades para «Mediterranean Village Condo No. 2». La rotación se publica abajo con el denominador del DBPR y esta declaración expresa. | Property Appraiser de Miami-Dade, 22 de octubre de 2026; DBPR, extractos del 17 de octubre de 2026, leídos el 22 de octubre de 2026 |
| Asociación | En proceso de verificación: el DBPR lista una entidad administradora registrada para este condominio en sus extractos; su nombre se verifica en la próxima pasada y no se reproduce aquí sin lectura completa. Su estado en el registro corporativo de Florida (Sunbiz): pendiente de constancia oficial. | DBPR, extractos del 17 de octubre de 2026 (nombre pendiente de verificación) |
El mercado en el registro público
Ventas escrituradas de los últimos 24 meses (22 de octubre de 2024 a 22 de octubre de 2026), calificadas por el Property Appraiser. Solo entran las que el PA marca «Qual by exam of deed» o «Sales which are qualified», con precio positivo y partes no afiliadas. No cuentan las escrituras correctivas, las de $100, los traspasos a fideicomisos propios ni los life estate; tampoco las que el PA no ha podido procesar, que se declaran aparte. Sin datos del MLS: esta página usa solo registros públicos.
| Dato | Valor | Fuente y fecha de lectura |
|---|---|---|
| Ventas calificadas | 2 (n=2) | Property Appraiser de Miami-Dade, 22 de octubre de 2026; Clerk de Miami-Dade, 22 de octubre de 2026 |
| Mediana | No se publica: la regla de esta página solo publica mediana con 5 o más ventas calificadas (n=2). | Property Appraiser de Miami-Dade, 22 de octubre de 2026 |
| Rango de precios registrados | $1,100,000 – $1,200,000 | Property Appraiser de Miami-Dade, 22 de octubre de 2026 |
| Rotación anual (con declaración expresa) | 1,5 % al año = 2 ventas ÷ 68 unidades que lista el DBPR ÷ 2 años. Denominador declarado no conciliado: el Property Appraiser enumera 40 unidades residenciales y 14 accesorias para este condominio; con ese denominador la rotación sería distinta. Se publica con esta declaración expresa, no como cifra cerrada. | Property Appraiser de Miami-Dade, 22 de octubre de 2026; DBPR, extractos del 17 de octubre de 2026, leídos el 22 de octubre de 2026 |
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| 27-nov-2024 | C207 | $1,100,000 |
| 09-may-2025 | C-204 | $1,200,000 |
Las dos escrituras cruzaron verificación en el Clerk de Miami-Dade (grabaciones 2024 R 908769 y 2025 R 394226; la base del Clerk llegaba al 16 de octubre de 2026) y en el Property Appraiser: el precio y la calificación salen del PA. Las 54 coincidencias de «3700 Island Blvd» son todas del No Two (serie de folios 28-2210-069-xxxx): cero mezcla con el Condo # One. No quedaron escrituras sin procesar por el PA en este condominio. Se excluyeron por no ser ventas calificadas: tres escrituras de $100 (C208, C203 y CPH8), dos traspasos de un parqueo accesorio entre fideicomisos familiares, 7 avisos de obra (Notices of Commencement) y 1 hipoteca. El detalle completo vive en el paquete interno de ventas de este edificio.
Qué dicen hoy los registros
Pendiente de constancia oficial quiere decir que el dato no está publicado o no se leyó. No quiere decir que no exista.
| Tema | Qué dice el registro | Fuente y fecha de lectura |
|---|---|---|
| Recertificación o inspección milestone (la revisión estructural que la ley exige a los condominios con cierta edad): la regla | Los condominios de 3 o más pisos habitables la hacen a los 30 años del certificado de ocupación y cada 10 años; la agencia local puede exigirla a los 25. | Estatuto 553.899 de Florida, 20 de octubre de 2026 |
| Recertificación o inspección milestone: el edificio | En el Centro de Documentos de la Ciudad de Aventura, la carpeta «Mediterranean Village Condominium - 3500 Island Blvd» no muestra documentos (0 de 0). Para el No. Two (3700 Island Blvd): pendiente de constancia oficial. | Ciudad de Aventura, Centro de Documentos, 20 de octubre de 2026 |
| SIRS (el estudio que calcula cuánto debe guardar la asociación para reparar la estructura) | No hay fila de «Mediterranean Village» en la base SIRS del DBPR, ni en la lista de reportes anteriores a julio de 2025 ni en la posterior. El DBPR dice que la base muestra solo reportes completos, tal como se sometieron. Que no haya fila no prueba que el estudio no se haya hecho. | DBPR, base SIRS (listas A y B) — línea base del vigía, 21 de octubre de 2026 |
| FHA (el préstamo que respalda el gobierno federal): lista de condominios de HUD, la agencia federal de vivienda | La búsqueda por «Mediterranean» en Florida devolvió un solo registro: «Mediterranean Village Condo #1» (ID A010464 001, «Thirty-Nine Hundred Island Blvd», Aventura), estado Rejected, fecha de estado 02-may-2017. Ese registro es del Condo # One: un edificio distinto del No. Two de esta página. Para el Condo No Two no apareció ningún registro en la lista de HUD; sin registro no es un rechazo. El estado de HUD describe el proyecto, no tu préstamo. | HUD, Condominium Lookup — línea base del vigía, 21 de octubre de 2026 |
| Zona de inundación (FEMA) | Zona AE con elevación base (EL) de 9 pies en el punto del mapa oficial (MSC de FEMA, panel 12086C0134L, vigente desde el 11 de septiembre de 2009; leído el 23 de octubre de 2026). | Sin lectura, 23 de octubre de 2026 |
| Cuotas especiales (special assessments: un cobro extra que la asociación reparte entre los dueños) | Pendiente de constancia oficial. No hay ningún documento publicado de la asociación que fije un cobro especial de este condominio. El monto vigente de un cobro especial no es registro público. | Sin lectura, 23 de octubre de 2026 |
Qué preguntar antes de ofertar
Esto no lo publica ningún registro. Lo tiene la asociación y se pide por escrito, a través del vendedor.
- Certificado de estado de cuenta (estoppel): lo pide el vendedor, o quien él designe, a la asociación. Por ley la asociación lo emite en 10 días hábiles y debe listar las cuotas especiales que se deben hoy y las que están programadas (Estatuto 718.116). Más en la guía de la cuota especial del condominio.
- Informe de la inspección milestone y su resumen: pregunta si existe, cuándo se presentó a la Ciudad de Aventura y qué reparaciones pide. Según el DBPR, el informe completo y su resumen se publican en el sitio web de la asociación cuando está obligada a tener uno. Más en la guía de la recertificación de edificios.
- SIRS: pide el estudio. La ley obliga a la asociación a guardarlo entre sus registros oficiales por 15 años (Estatuto 718.111).
- Actas de la junta y presupuesto: busca cualquier cuota especial votada, aunque todavía no se cobre.
- A cuál condominio pertenece la unidad: el condado tiene dos con este nombre. Pide la escritura (declaración) de la unidad que miras y confirma que es el No. Two.
- Casos de la Ciudad: pregunta al departamento de construcción de la Ciudad de Aventura si el edificio tiene inspecciones o violaciones abiertas. No leímos ese registro.
- Préstamo FHA: si piensas usarlo, el prestamista consulta la lista de HUD y verifica la unidad individual. Más en la guía de la aprobación del edificio para FHA.
- Lo que no es público (pero debes verificar): la cuota exacta de la unidad (varía por unidad, se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); el monto vigente de cualquier cobro especial; las reglas vigentes de renta, Airbnb y mascotas (viven en los documentos de la asociación, no en el registro público); presupuestos, reservas y actas internas (la ley los reserva a los dueños); y el estatus del proyecto en listas confidenciales de financiadores.
Aviso de corrección y fuentes
Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.
Fuentes leídas el 21 y 22 de octubre de 2026:
- Property Appraiser de Miami-Dade: fichas de unidad y descripción legal del No. Two, leídas el 22 de octubre de 2026.
- HUD, lista de condominios: búsqueda del 21 de octubre de 2026.
- DBPR, base SIRS: las dos listas, línea base del 21 de octubre de 2026.
- DBPR, extractos del universo de condominios del 17 de octubre de 2026 (unidades y dirección del DBPR), leídos el 22 de octubre de 2026.
- Estatuto 553.899, 718.111 y 718.116 de Florida, leídos el 20 de octubre de 2026.
- Ciudad de Aventura, Centro de Documentos: carpeta de Mediterranean Village, leída el 20 de octubre de 2026.
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Umbralio no trabaja para la asociación ni para la administración de este edificio, y esta página no vende ni representa ninguna de sus unidades.
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Esto es un resumen de registros públicos en la fecha indicada. No es una inspección, ni una opinión sobre el edificio, ni asesoría legal. Un registro que no aparece no prueba que el hecho no exista.
Cuando quieras avanzar, nos encargamos contigo.