Palm Bay Yacht Club (780 NE 69th St, Miami): qué dicen los registros oficiales

Tres edificios de la misma calle llevan «Palm Bay» en el nombre. Esta página trata solo del Palm Bay Yacht Club, el del 780 NE 69th St (folio 01-3218-062-0001): no es el Palm Bay Condo del 770 ni el del 720.

Estos datos salen de los registros del condado y de la base de condominios de Florida (DBPR). La identidad se leyó en el Property Appraiser el 21 y 22 de octubre de 2026, y las ventas el 22 de octubre de 2026; el SIRS y el estado FHA, en la línea base del 21 de octubre de 2026.

Las ventas de esta sección son las registradas en el Property Appraiser de Miami-Dade entre el 22 de octubre de 2024 y el 22 de octubre de 2026 (24 meses). Se enumeraron desde los registros oficiales del Clerk por la dirección «780 NE 69 ST» y se verificaron unidad por unidad; el precio y la calificación salen solo del PA. Entran solo las que el propio PA califica («Qual by exam of deed»): las escrituras correctivas o quitclaim (QCD) con contraprestación mínima y los traspasos de interés vitalicio (life estate) quedan fuera, aunque el paquete las enumera. Las escrituras que el PA aún no ha procesado se declaran y nunca se cuentan. No hay cifras del MLS: el MLS es privado y no va en esta página.

Notas del paquete: la unidad 1608 se vendió dos veces en la ventana y cuenta dos. Dos ventas con una parte fideicomiso (unidades 2001 y 905) entran porque el PA las calificó. Las unidades «T» (T-1B, T-1D) son folios residenciales del PA, no unidades accesorias. Un archivo de la enumeración (2025R782250, unidad 2308) resultó ser una hipoteca según su página de detalle del Clerk, no una venta. El Clerk declara su cobertura hasta el 19 de octubre de 2026. Excluidas por clase del PA: 11 traspasos (8 correctivos o QCD con contraprestación mínima —entre ellos uno de $25,000 excluido por su clase pese al precio positivo y dos de $0 a fideicomisos propios— y 3 de interés vitalicio a $100). La enumeración cubre solo el 780: el Palm Bay Condo del 770 quedó fuera de toda la pasada.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación del edificio. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación: el aviso de la ciudad, el informe presentado y la carta con que la ciudad lo cerró, si existen. Y el informe de la inspección estructural estatal (milestone). La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS completo y su plan de reservas. La lista del DBPR solo confirma que el estudio se presentó; su contenido lo tiene la asociación.
• El documento que fije el cobro especial vigente: importe, saldo de la unidad y calendario de pagos. Si la asociación tomó un préstamo para las obras, pregunta quién lo paga y cómo. La guía del cobro extra del condominio explica qué pedir.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Que la unidad sea de este edificio: la escritura y el folio de la unidad deben llevar el comienzo 01-3218-062. El Palm Bay Condo del 770 NE 69th St lleva otro folio (01-3218-045) y es otro edificio.
• Las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes).
• Si piensas usar un préstamo FHA: el edificio no figura en la lista de HUD; pregunta a tu prestamista por la lista y por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.

Lo que NO es público (pero debes verificar): la cuota exacta de la unidad (varía por unidad), el monto vigente de un cobro especial, las reglas vigentes de renta, Airbnb o mascotas (viven en los documentos de la asociación, no en el registro público), los presupuestos y las reservas internas de la asociación, y el estatus del edificio en las listas confidenciales de los financiadores.

Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 20, 21 y 22 de octubre de 2026:

• Property Appraiser de Miami-Dade, búsqueda de propiedades: folio 01-3218-062-0001 y las fichas de unidad verificadas.
• Clerk de Miami-Dade, registros oficiales: enumeración por la dirección 780 NE 69 ST (cobertura declarada hasta el 19 de octubre de 2026).
• DBPR, base de datos de SIRS: las dos listas.
• HUD, lista de condominios: búsquedas en Florida por el nombre «PALM BAY» y por el código postal 33138.
• FEMA, Map Service Center: panel 12086C0308L y el visor NFHL.
• Ciudad de Miami, recertificación de edificios.