Cricket Club, Miami: qué dicen los registros oficiales del edificio

Aquí solo entra lo que consta en un registro, con su fuente y su fecha. Lo que no aparece se marca «pendiente de constancia oficial»: no significa que el hecho no exista, solo que ningún documento oficial leído lo dice.

Estos datos salen de los registros del condado y de la base de condominios de Florida (DBPR). Las ventas se leyeron en el Property Appraiser el 22 de octubre de 2026; el resto, el 20 de octubre de 2026.

Las ventas de esta sección son las registradas en el Property Appraiser de Miami-Dade entre el 22 de octubre de 2024 y el 22 de octubre de 2026 (24 meses), verificadas unidad por unidad. Entran solo las calificadas por el propio PA («Qual by exam of deed»): las escrituras correctivas, de fideicomiso propio o familiar, los traspasos por $0/$100, las ventas a agencias del gobierno y los casos de exposición atípica quedan fuera, aunque el paquete las enumera. Las escrituras que el PA aún no ha procesado se declaran y nunca se cuentan. No hay cifras del MLS: el MLS es privado y no va en esta página.

Notas del paquete: las unidades 604+605 se cuentan como una sola transacción ($515,000): una sola escritura las cubre y el PA repite la misma fila en los dos folios. Dos de las ventas calificadas las hizo la propia asociación («THE CRICKET CLUB CONDOMINIUM, INC.», unidades 1502 y 404): entran porque el PA las califica, y el posible vínculo queda declarado aquí. Un instrumento (2026R437226) dice «1300 NE 114TH ST, UNIT 1504», una dirección que no corresponde a este edificio; no se pudo atar a ningún folio y no se contó. El aviso del Clerk dice registros hasta el 16 de octubre de 2026, pero apareció un instrumento registrado el 21 de octubre: se declaran ambos hechos.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Estos documentos los tiene la asociación, y se piden por escrito antes de ofertar:

• Recertificación: el estado del trámite en el portal del condado (folio de referencia 30-2232-066-0001), si los informes presentados fueron aprobados y quién responde ante el condado. Y la inspección estructural obligatoria (milestone inspection), si existe, o la constancia de que no se ha hecho (reglas del condado).
• SIRS: el estudio y la constancia de que se presentó al DBPR, y el nivel actual de reservas.
• Special assessment: cualquiera aprobado, propuesto o en discusión, con su aviso, el acta de votación, el calendario de pagos y si hay un préstamo de la asociación. La guía del cobro extra explica qué puedes pedir y qué entrega el vendedor.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si usas préstamo FHA: el estado del edificio en la lista de HUD y la aprobación individual de la unidad, con tu prestamista (cómo se lee la lista).

Lo que NO es público (pero debes verificar): la cuota exacta de la unidad (varía por unidad), el monto vigente de un cobro especial, las reglas vigentes de renta, Airbnb o mascotas (viven en los documentos de la asociación, no en el registro público), los presupuestos y las reservas internos de la asociación, y el estatus del edificio en las listas confidenciales de los financiadores.

Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 20 y 22 de octubre de 2026:

• Property Appraiser de Miami-Dade, búsqueda de propiedades: folio 30-2232-066-0001 y las 41 fichas de unidad con escritura verificadas.
• Clerk de Miami-Dade, registros oficiales: enumeración por la dirección 1800 NE 114 ST.
• Portal de recertificación de edificios del condado (RER): la regla de la Sección 8-11(f).
• DBPR, base de datos de SIRS: las dos listas.
• HUD, lista de condominios.