Cómo dejar de rentar y comprar tu casa en Miami-Dade o Broward

Esperar a ver si bajan los precios sale caro de una forma que casi nadie cuenta: la renta sigue corriendo mientras esperas. Lo que sí puedes controlar es el orden.

Nadie sabe qué van a hacer los precios. Lo que sí se sabe es lo que pagas de renta: a $3,400 al mes son $40,800 al año, y no vuelven. Con un préstamo de casa (una hipoteca), una parte de cada pago se queda contigo, como parte de la casa que ya es tuya.

Eso no quiere decir que comprar siempre salga mejor: la casa trae gastos que la renta no tiene (seguro, impuesto, arreglos). Quiere decir que esperar también tiene precio, y conviene saber cuál antes de decidir.

1. 1Mira si estás listoLo que tienes ahorrado, tu crédito y lo que cuesta la casa que quieres. Con esas tres cosas se sabe si puedes comprar ya o cuánto te falta. Hazlo antes de mirar casas, no después.Quiero ver qué puedo comprar →
2. 2Mira cuándo se te acaba el contratoBusca en tu contrato de renta dos cosas: la fecha en que termina y cuánto aviso pide para irte. En Florida un contrato puede pedir hasta 60 días de aviso; si rentas mes a mes, son 30 días. Esa fecha marca tu calendario.
3. 3No firmes otro año a ciegasSi vas a comprar en los próximos meses y te ofrecen renovar por un año, pregunta antes por renovar más corto o mes a mes, aunque cueste algo más. Romper un contrato largo suele salir más caro.
4. 4Prepara el pago inicial y la carta del bancoMientras sigues rentando: aparta el dinero del pago inicial, pide ayuda para pagarlo (Miami-Dade, Broward y el estado tienen) y saca la carta de preaprobación del banco. Paga la renta a tiempo: el banco mira cómo pagas.Quiero ver mis ayudas →
5. 5Compra y fija la fecha de cierreHaz la oferta con la carta en la mano. Desde que el vendedor acepta hasta las llaves suele pasar un mes o mes y medio.
6. 6Avísale al dueño del apartamento, ahora síCon la fecha de cierre firmada, da el aviso que pide tu contrato, por escrito. Si puedes, deja unos días entre las llaves de la casa y la entrega del apartamento: los cierres a veces se retrasan.

• Avisar al dueño del apartamento antes de tener la fecha de cierre. Si el cierre se retrasa, te quedas sin dónde vivir.
• Gastarte el depósito de la renta antes de que te lo devuelvan. En Florida el dueño tiene un plazo para devolverlo o decirte por escrito qué descuenta; no cuentes con ese dinero para el cierre.
• Esperar a tenerlo todo ahorrado para empezar. La ayuda para el pago inicial y la carta del banco tardan semanas: se empiezan mientras ahorras, no después.

Rent to own es rentar una casa con la promesa de poder comprarla después: pagas la renta, a veces con un extra que iría para la compra, y al final del plazo decides si compras al precio acordado. Suena a atajo. Antes de firmar, conviene saber cómo puede terminar.

• El contrato lo escribe el dueño. Él pone las condiciones. Según lo que diga, si te atrasas un pago o incumples una cláusula, puedes perder lo que pagaste de más y la opción de comprar.
• La casa no es tuya mientras tanto. Sigues siendo inquilino: si el dueño deja de pagar su préstamo o vende, tu «opción» puede no valer nada. Y según el contrato, los arreglos de la casa pueden correr por tu cuenta aunque todavía no sea tuya.
• El precio y la fecha pueden quedar cerrados desde el principio. Si el contrato fija el precio y la casa baja de valor, o compras a ese precio o dejas la opción y pierdes lo que pagaste de más. Y si el día de ejercer la opción no te aprueban el préstamo, también lo puedes perder.
• Puedes quedarte sin la compra. Si al final no compras —porque no te aprueban, porque se rompe el contrato o porque el dueño pierde la casa—, puedes salir de la casa sin el dinero extra que pagaste.

No firmes un rent to own ni entregues dinero extra sin que un abogado de bienes raíces revise el contrato antes. Umbralio no ofrece rent to own ni intermedia esos contratos.