Por qué importa
Dos vecinos con «Miami, FL» en el sobre pueden tener ayudas distintas: solo uno de los dos vive dentro de la ciudad.
Por qué el «Miami» del sobre engaña
El nombre de la ciudad que va en tu dirección lo asigna el correo, para repartir cartas. No lo asigna el gobierno de una ciudad. Por eso amplias zonas del condado de Miami-Dade que no pertenecen a ninguna ciudad (las zonas no incorporadas) usan «Miami» como dirección postal.
Si la casa está en una de esas zonas, no puedes pedir las ayudas de la ciudad de Miami, aunque todo tu correo diga «Miami, FL». Lo que sí sigue valiendo ahí lo ves más abajo.
La ciudad real de una casa la dice su ficha oficial en el Property Appraiser (la oficina del condado que valora las propiedades), buscada con la dirección exacta. El paso a paso está en la guía de la ciudad real de una propiedad.
Las dos ayudas de la ciudad, una al lado de la otra
Las dos las tramita el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de la ciudad. Esto es lo que publica cada una:
| Programa | Monto | Precio máximo de la casa | Ingreso máximo, 1 persona | Ingreso máximo, 4 personas |
|---|---|---|---|---|
| Primer comprador de la ciudad de Miami | hasta $130,000 en préstamo, según los cuartos que tenga la casa | $451,000 | $76,300 | $109,000 |
| Primer comprador ampliado del Distrito 5 de Miami | hasta $200,000 en préstamo, según lo que gane tu familia y lo que necesites | $500,000 | $114,480 | $163,440 |
La de toda la ciudad. Sus documentos no coinciden en dos cosas. La página de la ciudad pone el precio máximo de la casa en $494,000 en un paso y en $451,000 en otro, y los papeles de la ciudad dan topes distintos del monto. La tabla usa los más bajos: cuenta con ellos hasta que la ciudad te confirme los tuyos.
La del Distrito 5. Es una frontera dentro de la frontera: estar en la ciudad no basta, la casa tiene que estar en el Distrito 5, una zona concreta de la ciudad. Y tu hogar tiene que ganar al menos $50,000 al año; con menos, queda fuera de esta ayuda.
No está confirmado que se puedan juntar las dos entre sí ni con otras ayudas. Pregúntaselo a la ciudad antes de contar con una suma. Las condiciones completas de cada una están en su guía: la de toda la ciudad y la del Distrito 5.
Los topes de ingreso de la tabla son los de 1 y 4 personas. Los de 2, 3, 5 y 6 están en las tablas de ingreso de las ayudas de Miami-Dade.
Las ayudas, para tu caso. Contestas lo básico —dónde quieres comprar, el precio, cuántos viven en casa y el ingreso— y ves cuáles de las ayudas de Miami-Dade y Broward podrían encajar contigo, con su monto y si están abiertas hoy.
Quiero ver mis ayudasSi la casa queda fuera de la ciudad
Pierdes solo las ayudas de la ciudad. Las que siguen no dependen de ella. Sus páginas oficiales no excluyen esta ciudad, pero confirma con cada administrador que cubre tu casa:
- Las del condado: la guía de ayuda para el pago inicial en Miami-Dade las explica y dice cómo se combinan entre sí y con las del estado.
- Las del estado de Florida: FL Assist, FL HLP, HFA Plus y Hometown Heroes.
- Chenoa Fund. Es un segundo préstamo para el down payment: según el caso lo devuelves o te lo borran. Sirve sobre todo con el préstamo que pide solo el 3,5 % de down payment (FHA).
Qué ayudas están recibiendo solicitudes cambia con el tiempo. Míralo en el Rastreador de ayudas, que lleva la fecha de cada revisión.
Si la casa está en North Miami o en Miami Gardens, tampoco entra aquí: son otras ciudades, cada una con sus ayudas. Mira North Miami y Miami Gardens.
Cómo empezar, en orden
- 1Confirma la ciudad de la casaCon la dirección exacta, en el Property Appraiser. Si dice zona no incorporada, pasa a las ayudas de la sección anterior. Si buscas el Distrito 5, confirma con la ciudad que la dirección cae dentro de ese distrito.Quiero revisar esta propiedad
- 2Elige la ayuda de la ciudad que te correspondeLa de toda la ciudad sirve para una casa en cualquier punto de ella. La del Distrito 5 solo si la casa está en el distrito y tu hogar gana al menos el mínimo que pide.
- 3Cruza tu ingreso y el precio con los topesCada ayuda tiene su tope de ingreso según las personas de tu hogar y su precio máximo. Compáralos con los tuyos antes de juntar papeles.
- 4Deja que el buscador ordene las ayudas por tiResponde unas preguntas en el buscador de ayudas y verás cuáles encajan con tu caso. Cada entidad decide las suyas, no Umbralio.Quiero ver mis ayudas
Con tus números, no con los del ejemplo. Con cinco preguntas y sin revisar tu crédito: cuántas propiedades a la venta te alcanzan y cuánto pagarías al mes.
Quiero ver qué puedo comprarFuentes oficiales
Te ayudamos a saber si tu casa está dentro de la ciudad de Miami y qué ayuda le toca.
La ficha oficial de la dirección dice la ciudad, y de eso depende la ayuda. Déjanos tu número y nos encargamos contigo de revisarlo.
Las condiciones de un programa público pueden cambiar sin aviso: confirma con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de la ciudad de Miami antes de pedir cualquiera. Esta guía orienta, no asesora.
Cuando quieras avanzar, nos encargamos contigo.